Para tener un inventario de & nbsp; cuidado con la vuelta de semillas de sésamo (investigación de me-superrecovery

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Para tener cuidado con "el inventario de semillas de sésamo" (la investigación? Preocupación el mercado inmobiliario a inventario (1). – gente – en la barra de la red financiera de abrir este año el informe de trabajo del Gobierno, claramente, por la política de inventario de bienes inmuebles de resolver, promover el buen funcionamiento del mercado inmobiliario de la vivienda.¿Parte de la segunda y la tercera línea de la ciudad tras el aumento actual de los precios de la vivienda han aumentado, si ayuda a la digestión de inventario?¿Si se permite que el entusiasmo, la no acumulación de nuevo el inventario?¿Entre los diferentes tipos de bienes, como, por ejemplo, locales comerciales y viviendas, si la diferencia de inventario?Reportero: siete soldados, en Xiamen, Hefei, Nanjing, Suzhou, Tianjin, Shenyang, Lanzhou, investigación.El lanzamiento de la versión de "el mercado inmobiliario hoy atención a una serie de informes de inventario", presten atención, por favor.El 18 de agosto, las estadísticas de la Oficina Nacional de estadísticas, en el mes de julio, Hefei, Xiamen, una ciudad de segunda línea 3 de Nanjing "la subida de los precios de viviendas de nueva construcción, más de un 30% de incremento interanual, hasta alcanzar el 3% o 4% más interanual, más amplio y profundo, y la primera línea de la ciudad hacia el norte.Este aumento no es sólo hasta el mes de julio, Nanjing, Xiamen ha llegado aumentó durante diez meses.Impulsado por la subida de los precios de compra, trajo una gran cantidad de las existencias, pero también deben estar alerta ante el riesgo de una nueva ronda de aumento de la población.Xiamen, Hefei, Nanjing, la ciudad de Suzhou, en segunda línea, el Gobierno ha introducido "la política de limitación de palabras", o el aumento de la proporción de pago, o la compra de viviendas nuevas, o hacer una nueva normativa sobre la venta de tierras.El aumento de la psicología de la gente espera a principios de agosto, Wang Fei arrebata finalmente a la casa de un conjunto de Jiangbei Distrito, Nanjing.Dice que es robar, es porque la casa fuerte, esta nueva propiedad acaba de abrir 200, casi se agotaron, y, segundo, porque los precios suben rápido, el precio final de él en cada metro cuadrado de 3 millones, compró la casa de 150 metros cuadrados.De hecho, el pasado mes de noviembre, Wang Fei, empezar a planear la compra porque el precio es demasiado alto, pero siempre ha sido no empezar.Pero la subida de los precios de la vivienda de Nanjing de 17 meses, que él no vaciló.Muchos compradores, dijo que el aumento de la expectativa de la rueda.El 18 de agosto, la Oficina Nacional de Estadística publicó "las estadísticas", de julio 70 viviendas y el precio de venta de la ciudad.Según los datos del índice de precios de viviendas de nueva construcción de Xiamen, en comparación con el mes pasado aumentaron un 4,6% interanual en el mismo mes del año pasado, un aumento de hasta un 39,2%, líder en el país, que es el índice de precios de viviendas de nueva construcción de Xiamen 17 meses consecutivos de aumento.El índice de precios de la vivienda de segunda mano aumentaron un 2,4%, el crecimiento interanual del 33,2%, marcó el comienzo de la misma "la racha de 16".Hefei precios de cadena de nuevos productos residenciales aumentaron un 4,2%, hasta 34% interanual, con un aumento de más de un 22,7% en Beijing, Shanghai, Guangzhou, el 33,1% y 19,5%.El precio de la vivienda nueva subió 3,6% interanual de Nanjing, el 34,9% de aumento interanual, el aumento interanual de julio la tercera fila, detrás de Xiamen Nanjing, Hefei, es también de los precios de la vivienda desde el mes de marzo de 2015 17 meses consecutivos de aumento.Según los datos que ofrece el Centro de reflexión de la Academia de Yi en la muestra, Suzhou (no contiene, etc., en el condado de Taicang Kunshan City) es el nuevo comercial de 1 de abril de este año el precio medio de la vivienda por metro cuadrado 16969 dólares, en comparación con el año 2015 subió 28.91% durante el mismo período.Las existencias después de la subida de los precios, pero los desarrolladores de inversión de entusiasmo detrás de la subida más alta digital también ha traído consigo un gran número de las existencias.La Oficina de estadísticas de la ciudad a principios de agosto del primer semestre, en la ciudad de Hefei, análisis de la situación de la operación inmobiliaria para la venta de la vivienda, dijo el área comercial de la ciudad de Hefei, en el primer semestre del año más de un año bajaron un 33,4%, cayeron un 21,3 por ciento, reducir el inventario."Al mismo tiempo, muchas personas no pude comprar la casa nueva, en el mercado de la vivienda de segunda mano solo".Hefei kanaya inmóvil, gerente de gestión de la producción total de Co., Ltd. 项诚 introducción, e incluso la aparición de "revés" de los precios de la vivienda de segunda mano en Hefei, casas nuevas y de la vivienda de segunda mano, con más de un 20% más caro que la nueva zona.De manera similar, la subida de los precios de la vivienda 17 después de Nanjing, el inventario sigue siendo bajo.El 3 el año pasado, el mercado de las existencias de casas de Nanjing hay 5,7 millones de unidades, un nivel récord.Sólo con el tiempo de un año, el mercado inmobiliario de Nanjing fue a 3,5 millones de unidades en inventario al 30 de agosto en la ciudad de Nanjing, el inventario de viviendas nuevas a 24667 manga.Algunas ciudades de inventario durante la digestión, y algunas ciudades e, incluso, problemas de falta de inventario."Inventario de presión y otras ciudades diferentes, se enfrentan a problemas de Xiamen es el aumento de inventario."La industria dice que la grave escasez de inventario, Xiamen, la isla no puede vender casas, principalmente en la venta de casas en la isla.Según los datos de la Oficina de gestión de los recursos de tierras y propiedad de la ciudad de Xiamen, en el primer trimestre de 2016 y que la vivienda es de 0,4, el mercado obviamente de la demanda.Los precios de la vivienda, mientras que el inventario trae la digestión puede ser impulsada por la inversión, el entusiasmo de los desarrolladores, el mismo entusiasmo detrás de la necesidad de vigilancia podría traer un nuevo inventario.Según los datos de la Oficina Estadística de la ciudad de Suzhou, en el mercado inmobiliario cálida ciudad política impulsada por los desarrolladores inviertan para mejorar la vivienda, en el primer semestre de este año, la ciudad de Suzhou de desarrollo inmobiliario de alto funcionamiento siempre mantener el rápido crecimiento de la inversión en el desarrollo, el crecimiento acumulado del 20%.En la segunda mitad de la ciudad de nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario de 145, con un incremento interanual de 15; en el plan de inversión total de 21 proyectos de más de 20 millones de dólares, un aumento de 14.La Oficina de Estadística de Nanjing, el 19 de agosto la publicación de los datos de enero de este año, en el mes de julio, Nanjing desarrollo inmobiliario para completar la inversión 1059.05 millones de euros, con un crecimiento interanual del 20,5%.Todavía más a favor de los desarrolladores de vivienda, que representa más del 70% de la inversión total.La compra de limitar el crédito de todo límite de la tierra, la prevención de la acumulación de existencias a fin de estabilizar los precios de la vivienda nueva, o más de estas dos ciudades, también han introducido límites de crédito, compra, medidas de control de precio limitado.El 9 de agosto, la ciudad de límite de crédito, política de sobrepeso.Entre las dos, en el Centro de la ciudad y por encima de la vivienda, un registro de préstamos y más de una vez o más de una vez sin saldar; Suite 1 o sin vivienda en el Centro de la Ciudad, pero hay registro de préstamos y más de 2, 1 veces o una vez más pendientes de Los préstamos.Entre ellos, comprobar sobre el terreno el préstamo incluye los registros de los préstamos.Considerando que, de conformidad con las disposiciones de la anterior, la propiedad tiene dos suites, con una suma de no liquidar préstamos, préstamos en un 60% la proporción de pago.El día 11 de agosto, la introducción de la política de restricción de Suzhou.La ciudad de domicilio de los hogares para la compra de 2 unidades de vivienda y la compra de la segunda vivienda se ofrece dentro de 2 años en el Centro de la ciudad de Suzhou acumulado más de 1 año y el pago de un impuesto o el certificado de seguridad social.En el mercado de alta temperatura, muchas ciudades directamente desde la transferencia de control.Las subastas de Nanjing, cuando la tierra alcance un porcentaje de venta, las condiciones de ajuste que el Gobierno construyó el sitio de vivienda.Entre ellos, cuando alcanzó el precio máximo de licitación en línea, todavía hay 2 o más unidades para dejar de seguir las ofertas, la puja en la red, en lugar de la escena, al generar competencia en precios máximos, y en base a un incremento en el precio.Departamentos de Nanjing, explicó que la adopción de esta práctica, el objetivo principal es evitar la generación de nuevos precios, la subida de la prima de control, y en cierta medida, la seguridad de suministro en el mercado de la tierra, la estabilidad de las expectativas del mercado.Requisitos para la transferencia de unidades adicionales de Xiamen.A finales de agosto, Xiamen y este plan de venta de seis casos, la intención de transferir el área de construcción de más de cinco millones de metros cuadrados de superficie, la zona residencial de los requisitos de la parcela de 90 metros cuadrados las siguientes unidades debe tener más del 70% del total de las parcelas residenciales.Director de bienes inmuebles yinbo, del Centro de investigación de la Universidad de Fudan, cree que los precios de la vivienda, en la segunda ciudad de inventario es bueno, pero para el común de la gente y la economía de la entidad, el efecto es más compleja.¿El aumento de los precios podría causar una nueva ronda de inventario?Si en esta ronda de subastas de la tierra concentrada en el tiempo, es probable que el resultado de inventario de rebote.El Director de la 孟祥远 el Centro de la ciudad y la propiedad forestal de la Universidad de Nanjing de Nanjing, en la actualidad, porque el año pasado la oferta de tierra es limitada, no hay nuevos riesgos de inventario.El mercado inmobiliario de la vivienda, Jefe del Departamento de control del mercado en la economía, a fin de evitar riesgos: uno es el aumento de los precios, para evitar el sobrecalentamiento de la tierra; la segunda es para bien no porque el mercado, una gran cantidad de suministro, sino que debe considerar la capacidad del mercado; el tercero es el del mercado de la vivienda ha sido muy alta, se debe limitar la política de compras, etc. el descenso de la temperatura.En la industria, el inventario de cómo evitar el "panqueque" fenómeno "por miedo a no vender, el inventario más grave; se venden bien, el ciclo de inventario y de miedo", de la necesidad de medidas de regulación precisa y flexible de acuerdo con el Gobierno, al menos, la Cámara de la tendencia del mercado.En la oferta para evitar el comportamiento a corto plazo: Durante mi mandato, la tierra puede aprovechar para liquidar en efectivo, por el ritmo y el desarrollo a largo plazo.(escrito por Li jialin participación) "Diario del pueblo" (31 de marzo de 2016 el 08 13 edición) (editor: el Príncipe Hou, Yang di) 着力去库存 谨防“翻烧饼”(民生调查?关注楼市去库存(上))–财经–人民网   开栏的话  今年《政府工作报告》中明确提出,因城施策化解房地产库存,促进房地产市场平稳运行。部分二、三线城市目前房价有所上涨,上涨之后是否有利于消化库存?如果放任这种热情高涨,会不会重新积累新的库存?不同类型地产之间,比如商用房和住宅,库存状况是否有所区别?本报记者兵分七路,在厦门、合肥、南京、苏州、天津、兰州、沈阳等地调研。本版今天起推出“关注楼市去库存”系列报道,敬请关注。    8月18日,国家统计局公布数据显示,7月,合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑,同比涨幅达到30%以上,环比涨幅达到3%甚至4%以上,超过北上广深等一线城市。  这样的涨幅不仅仅是7月才有,南京、厦门已经迎来了十几个月的连续涨幅。房价上涨带动购买,带来了库存的大量消化,然而也需要警惕新一轮库存增长的风险。  厦门、合肥、南京、苏州等二线城市,政府已先后出台了“限字诀”的调控政策,或提高首付比例,或限购住房套数,或对土地拍卖做出新规。  上涨幅度超过了人们的心理预期  8月初,王斐终于抢到了一套南京江北新区的房子。  说是抢,一是因为房子紧俏,这个新楼盘刚开盘200套,几乎被一抢而空,二是因为房价上涨幅度快,最终他以每平方米3万元的价格,买了这套150平方米的房子。其实,去年11月起,王斐就开始筹谋买房,但始终因为价格太高一直没有入手。但南京房价连涨17个月,让他不再犹豫了。很多购房者说,这轮上涨幅度超过了心理预期。  8月18日,国家统计局发布了“7月70个大中城市住宅销售价格统计”。数据显示:厦门新建住宅价格指数较上月环比增长4.6%,较去年同月同比涨幅达39.2%,涨幅领跑全国,这也是厦门新建住宅价格指数连续17个月上涨。二手住宅价格指数环比增长2.4%、同比增长33.2%,同样迎来“16连涨”。  合肥新建商品住宅价格环比上涨4.2%,同比上涨34%,同比涨幅超过了同期北京的22.7%、上海的33.1%、广州的19.5%。  南京新建商品住宅价格环比上涨3.6%,同比上涨34.9%,7月环比涨幅排全国第三,仅次于厦门、合肥,这也是南京房价自2015年3月以来连续17个月上涨。  而根据易居研究院智库中心提供的数据显示,苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1�4月份新建商品住宅成交均价为每平方米16969元,相比2015年同期上涨了28.91%。  涨价后库存消化,但开发商投资热情也趋高  数字上涨的背后,带来了库存的大量消化。  合肥统计局8月初发布的上半年合肥市房地产运行情况简析称,上半年合肥市商品房待售面积较年初下降了33.4个百分点,较上年同期下降21.3个百分点,库存明显减少。“同时,很多人没办法买到新房,只能到二手房市场。”合肥市金屋不动产经营管理有限公司总经理项诚介绍,合肥新房与二手房价格甚至出现“倒挂”,同区域二手房要比新房贵20%以上。  与之类似,南京房价17连涨后,库存仍保持低位。去年3月,南京楼市的新房库存量尚有5.7万套,处于历史高位。仅用一年多的时间,南京楼市便去库存3.5万套,截至8月30日,南京全市新房库存量为24667套。  有的城市库存持续消化,而有的城市甚至面临库存不足的问题。  “与其他城市去库存压力不同,厦门面临的问题是增库存。”业内人士表示,厦门的库存严重不足,岛内可售房源不多,在售房源主要集中在岛外。根据厦门市国土资源与房产管理局数据,2016年一季度商品住宅供销比为0.4,市场表现明显供不应求。  房价上涨,带来库存消化的同时,也可能带动开发商的投资热情,热情的背后同样需要警惕可能带来新库存的形成。  苏州市统计局数据显示,在楼市暖市政策推动下,开发商的投资积极性大为提高,今年上半年,苏州市房地产开发始终保持快速增长的高位运行态势,开发投资累计增幅均在20%以上。上半年全市房地产新增开发项目145个,同比增加15个;其中21个项目计划总投资超过20亿元,同比增加14个。  南京市统计局8月19日发布数据,今年1�7月,南京房地产开发完成投资1059.05亿元,同比增长20.5%。开发商依然最青睐住宅,占到了总体投资的七成多。  各地限购限贷限地价,防范新库存积累  为了稳定房价,这些涨幅较大的二线城市,也纷纷出台限贷、限购、限地价等调控措施。  8月9日,合肥市限贷政策加码。其中规定,市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。其中,查贷包括外地贷款记录。而按照此前的规定,房产有两套房,贷款有一笔没结清,可按照60%的首付比例贷款。  8月11日,苏州出台限购政策。对于非本市户籍居民家庭限购2套住房,且购买第二套住房时应提供2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个税或社保证明。  面对楼市的高温,不少城市直接从土地出让环节进行调控。  南京规定,土地拍卖竞价达到一定比例时,政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。其中,当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买时,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。南京市相关部门解释称,采取该做法,主要目的是既要防止产生新的高价地,控制地价过快上涨,同时一定程度上保障土地市场供应,稳定市场预期。  厦门对于土地出让增设户型要求。8月底,厦门计划出让6宗商住用地,拟出让建筑面积超50万平方米,要求个别地块建筑面积90平方米以下户型的住宅面积应占地块总住宅面积的70%以上。  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,房价上涨,对二线城市去库存是好事,但对普通老百姓和实体经济而言,影响比较复杂。房价上涨是否会造成新一轮库存呢?假如在这一轮时间点集中拍卖土地,就有可能会造成库存反弹。  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,从南京目前来看,因为去年土地供给有限,暂时不会出现新增库存风险。房地产市场主管部门要在市场景气时调控,从而规避风险:一是房价上涨时,进行引导,防止过热;二是供地上不能因为市场好,就大量供应,而应该考虑市场承受力;三是市场购房热度已经很高时,应出台限购等政策降温。  业内人士指出,去库存如何避免“翻烧饼”现象,即“价低卖不动、害怕库存严重;价高卖得好,又怕库存增了”怪圈,需要政府调控措施的精准和灵活,要根据市场的苗头相机而动。在土地供应上要避免短期行为:在我任期内,有土地能变现抓紧变现,忽视了供地节奏和长远发展。  (李家林参与采写)    《 人民日报 》( 2016年08月31日 13 版) (责编:王子侯、杨迪)相关的主题文章: